実家を売るとき近所への挨拶は必要？手土産と伝え方

実家の売却で近所へ挨拶に行くなら、タイミングは売却活動を始める前ではなく、買主が決まって引き渡し日が見えた頃です。

売り出し中に「売ります」と伝えて回ると、値下げの噂が先に立って買主との交渉に影響します。

手土産は1,000円前後の消耗品が定番で、のし紙は紅白ではなく無地か白無地を使います。

ただし、境界の杭が動いていたり、庭木が隣地へ越境していたりする場合は話が別です。

この場合は挨拶ではなく、売買契約の前に確認しておく手続きになります。

放っておくと決済の直前で止まります。

本記事では、挨拶に行く時期と順番・手土産の相場とのし紙の書き方・隣地の人にだけ先に伝えるべきこと・空き家のまま売る場合の伝え方を解説します。

実家の売却で近所への挨拶はいつ行くのか

挨拶には2つの場面があります。売却活動中と、引き渡し前です。この2つを混ぜると、伝える内容も相手も間違えます。

時期	誰に	何を伝えるか
媒介契約の直後	両隣・向かい・裏の家	内覧の車が出入りすること。売却の事実は必須ではない
売買契約の前	境界を接する土地の所有者	境界の確認への協力依頼。挨拶ではなく手続き
引き渡しの1〜2週間前	両隣・向かい・自治会長	所有者が変わること、自分の連絡先
解体する場合	振動と音が届く範囲	工期と業者名。原則は解体業者が回る

媒介契約の直後に回るかどうかは、物件の状態で変わります。

人が住んでいない家に見知らぬ車が週末ごとに停まれば、近所は不審に思います。

空き家として1年以上経っている家なら、内覧が始まる前に「当面、人の出入りがあります」とだけ伝えておくと通報や問い合わせが減ります。

一方で、まだ親が住んでいる、または賃貸中という状況なら、売却の事実が本人の耳に入る順番を先に考えてください。

引き渡し前の挨拶が本番です。

名義が変わったあとで「あの家、誰が買ったの」と聞かれても、もう答えられる立場ではありません。

買主が自分で挨拶に行くかどうかは買主の判断で、売主が代わりに約束することもできません。

売主としては、自分が去ることと、何かあったときの連絡先を渡すところまでです。

売り出し中に「売ります」と言わないほうがいい理由

近所づきあいの中で売却情報が広がると、価格交渉の材料になることがあります。

「急いでいるらしい」「相続で困っているらしい」という話が回れば、買い手側は値下げを見込んで指値を入れてきます。

売却理由を近所に説明する義務はありません。

聞かれたら「片づけに来ています」で足ります。

手土産の相場は1,000円前後、のし紙は白無地

手土産にかける金額は、高いほど丁寧になるわけではありません。

3,000円を超えると相手が返礼を考え始めます。

目安は1軒あたり500円から1,000円程度で、5軒回っても数千円の範囲に収まります。

選ぶものは、日持ちして相手の家族構成を選ばないものです。

• タオル、ふきん、食器用洗剤といった消耗品
• 個包装の焼き菓子や煎餅
• 地域の商品券や図書カード（ただし金額が明示されるため、親しい相手以外には重く感じられます）

生菓子と生鮮品は避けてください。

相手が不在で持ち帰ることになる可能性があります。

留守なら手紙を投函して後日また来るという流れになるので、日持ちしないものは選択肢から外れます。

のし紙は、紅白の蝶結びを使う場面ではありません。

引っ越しの挨拶なら紅白を使うこともありますが、実家を手放す挨拶は祝い事ではないためです。

白無地の短冊か、表書きなしの包装で渡すのが収まります。

名前を書く場合は姓だけで足ります。

仏壇や墓の話が絡んでいても、手土産にそれを反映させる必要はありません。

挨拶の言葉は長くしないでください。

玄関先で3分です。

「長年お世話になりました」「このたび家を手放すことになりました」「引き渡しは◯月頃です」「何かありましたらこちらへご連絡ください」の4点で終わります。

売却額、買主の職業、相続の事情は話さないでください。

話すと必ず別の家に伝わります。

実家じまいの挨拶文｜近所と親族への伝え方を文例で紹介で、手紙にする場合の書き方を解説しています。

売却の前に隣地の人へ確認しておく境界と越境

挨拶より先に片づけるべき用事があります。

土地の境界と、越境物の扱いです。

ここが未解決だと、買主側の司法書士や不動産会社から確認を求められ、決済日が動きます。

よくあるのは次のような状態です。

実家の敷地から木の枝が隣家へ伸びていたり、隣の物置の基礎がこちら側にはみ出していたりします。

ブロック塀がどちらの持ち物か分からないということもあります。

境界の杭が土に埋もれて見えなくなっている場合もあります。

これらは売主の責任で整理してから引き渡すのが原則です。

買主は「境界が確定した土地」を前提に価格を出しています。

測量が必要になると、隣地の所有者全員の立ち会いと署名が要ります。

相手が遠方に住んでいたり、すでに代が替わっていたりすると、日程調整だけで1か月以上かかります。

境界確認の依頼は手土産を持って行く場面ではない

境界の立ち会いをお願いするときは、菓子折りより先に日程の候補を複数出してください。

相手にとっては半日を潰す用事です。

土地家屋調査士が同席するので、誰がいつ来て何をするのかを書いた紙を1枚渡すと話が早く進みます。

立ち会いが終わったあとに改めて手土産を持っていくほうが、順番として自然です。

枝の越境については、2023年4月の民法改正で、催告しても切らない場合などに隣地の所有者が自分で切除できるようになりました。

ただし、売主の側から先に手を打っておくほうが交渉は簡単です。

自分の土地の木が隣へ伸びているなら、売り出す前に切ってください。

空き家のまま売る実家は、近所への挨拶で伝える内容が変わる

誰も住んでいない実家を売る場合、近所の人はすでに管理の負担を肩代わりしていることがあります。落ち葉を掃いてくれていた、郵便受けから溢れたチラシを押し込んでくれていた、庭の水道が凍結したときに管理会社へ電話してくれていた、といった話です。

この場合の挨拶は、売却の報告ではなく、これまでの礼が主になります。

そのうえで「◯月◯日に引き渡しが済みます」と日付を伝えてください。

それまでの間に不審者や雨漏りを見つけたときの連絡先も渡します。

空き家の期間が長いほど、近所は「いつまでこの状態が続くのか」を気にしています。

終わりの日付が分かるだけで相手の負担感が変わります。

全国の空き家は約900万戸、空き家率は13.8%で過去最高です（総務省 住宅・土地統計調査／2023年時点）。

管理が行き届かない状態が続くと、市区町村が「管理不全空家」や「特定空家」に指定することがあります。

勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が外れて税額が上がります。

放置すれば自動で上がるわけではなく、指定と勧告の段階を踏みます。

挨拶の場で近所から苦情に近い話が出たら、それは指定に向かう手前の信号だと考えてください。

売り出してから引き渡しまでの期間は物件によって開きがあります。

実家の売却期間はどのくらい？売れるまでの目安を解説で、期間の見込み方を解説しています。

近所へ日付を伝えるのは、期間の見込みではなく決済日が確定してからにしてください。

自治会と町内会への連絡を忘れない

自治会費を年払いしている場合、精算が残ります。

班長や組長の順番が回ってくる予定になっていることもあります。

ゴミ集積所の当番表に名前が載ったままだと、引き渡し後に新しい所有者が困ります。

自治会長へは、両隣と同じタイミングで声をかけてください。

退会の手続きが書面で要る地域もあります。

水道の使用中止、電気とガスの解約、郵便物の転送設定も同じ時期に動かします。これらは近所への挨拶とは別の手続きですが、引き渡し日から逆算する点は共通です。

近所への挨拶で売主が言ってはいけないこと

挨拶で失敗するのは、話しすぎたときです。

相手は近所で、買主ではありません。

伝えた内容は買主の耳に入る可能性があると考えてください。

言わない	理由
売却価格	近隣の相場情報として広まり、買主が値引き交渉の根拠にすることがある
買主の氏名・職業・家族構成	買主の個人情報で、売主が伝える立場にない
相続で揉めている・急いでいる	足元を見られる材料になる
買主が挨拶に来ます	来るかどうかは買主が決めることで、約束できない
雨漏り・シロアリを直しておきました	買主への告知内容と食い違うと、後日の紛争のもとになる

最後の行が見落とされやすい点です。

建物の不具合は、売買契約書と物件状況報告書に書いて買主へ告知します。

近所に話した内容と書面の内容がずれていると、引き渡し後に「聞いていた話と違う」という話が持ち上がります。

不具合について話す相手は不動産会社であって、近所ではありません。

反対に、聞かれたら答えておいたほうがいいこともあります。

過去に浸水した、道路が私道で持ち分がある、隣家との間に取り決めがある、といった土地に付いた事情です。

これは近所が知っていて売主が知らないことがあります。

挨拶の場で「何かご存じのことはありますか」と聞いておくと、契約前に拾えます。

挨拶を自分でやるか、不動産会社に任せるか

売主が遠方に住んでいる場合、挨拶のためだけに帰るかどうかで迷います。判断の材料は、住んでいた年数と、近所との関係の濃さです。

親が30年40年と住んだ家で、両隣と行き来があったなら、売主本人か相続人が顔を出すべき場面です。

代わりに不動産会社の担当者が「このたび売却のご依頼をいただきました」と回ることはできますが、それは業務の連絡であって挨拶ではありません。

近所の人が知りたいのは「あの家の子どもはどうしているのか」という話です。

一方、親が晩年は施設に入っていて家は10年近く空いていた、近所づきあいも途切れているという状況なら、手紙で足ります。

引き渡しの日付、これまでの礼、連絡先を書いた便箋を1枚、封筒に入れて投函してください。

手土産も添えるなら、郵便受けに入る厚みのものを選びます。

解体を伴う場合は分けて考えます。

解体工事の近隣挨拶は業者が回るのが通常で、工期・作業時間・業者の連絡先を書いた書面を配ります。

売主が同行する必要はありませんが、業者が回ったかどうかは確認してください。

振動と粉じんの苦情は、施主である売主にも来ます。

帰省の回数を減らしたいなら、挨拶を1回にまとめる組み方もあります。

決済と引き渡しの立ち会いで現地へ行く日に、その前後で近所を回るという段取りです。

ただし決済日の前日までに終えてください。

名義が移ったあとでは、売主として説明できることが減ります。

売却全体の流れは実家はいつ売る？相続してから引き渡しまでの流れを解説で解説しています。

よくある質問

近所への挨拶は法律上の義務ですか

義務はありません。

挨拶をしなかったことで売買契約が無効になることも、買主から責任を問われることもありません。

ただし境界の確認は別です。

隣地との境界が確定していない土地は、買主や金融機関から測量を求められることがあり、その際は隣地所有者の協力が要ります。

協力をお願いする関係を作っておく意味では、事前の挨拶が手続きを早めます。

手土産を渡そうとしたら断られました。どうすればいいですか

無理に置いてこないでください。

受け取らない理由は相手にあり、近所づきあいの中で物のやり取りをしない方針の家もあります。

挨拶の言葉だけで済ませて構いません。

後日、連絡先を書いた手紙を郵便受けに入れておけば、伝えるべきことは伝わります。

何軒くらい回ればいいですか

両隣、向かい、裏の家までが基本の範囲です。

角地なら接する道路の向かい側まで含めます。

集合住宅ではなく戸建ての場合、5軒前後に収まります。

自治会や町内会に入っていたなら、会長宅を加えてください。

全戸を回る必要はありません。

実家を売ったら税金はかかりますか。挨拶より先にやることはありますか

譲渡所得が出れば所得税と住民税がかかります。

所有期間が5年を超える長期譲渡所得なら所得税15%・住民税5%で、あわせて20%です（国税庁 タックスアンサー No.3208／2026年9月時点）。

所有期間は売った日からではなく、譲渡した年の1月1日時点で判定します。

相続で取得した家は、親が取得した日から数えるので、相続してすぐ売っても短期の高い税率にはなりません。

相続した空き家には最大3,000万円の特別控除もあります。

計算の仕方は実家を売ったときの税金はいくら？譲渡所得の計算方法で解説しています。

名義が親のままでも売れますか

亡くなった親の名義のままでは売れません。

相続登記をして名義を相続人に移してから売買契約を結びます。

相続登記は2024年4月1日から義務になり、不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請しないと10万円以下の過料の対象です。

2024年4月より前に相続した不動産も対象で、その場合の期限は2027年3月31日です。

名義が誰になっているかは、法務局で取れる登記事項証明書の甲区で確認できます。

まとめ

近所への挨拶は、引き渡し日が確定してから、両隣と向かいと裏の5軒前後に、1,000円前後の消耗品を持って回ります。

伝えるのは礼と引き渡し時期と連絡先までで、売却価格や買主の情報、相続の事情は話しません。

空き家として長く放っておいた家なら、これまで手を貸してくれた分への礼が先に来ます。

挨拶より急ぐのは境界と越境の確認です。

隣地所有者の立ち会いが要る場面では、日程調整だけで月単位の時間がかかり、決済日に影響します。

遠方に住んでいて何度も帰れないなら、決済の立ち会いに合わせて前日までに回る組み方にしてください。

ぜひ本記事の時期と相手の一覧表、それに「言ってはいけないこと」の表を手元に置いて、帰省の予定に挨拶の日を1日組み込んでみてください。